Hvad vi tilbyder dig, når du køber en bolig

1. Du har truffet den vigtigste beslutning i din “køb af bolig i udlandet”-kampagne. Du har besluttet dig for en ejendom, din ejendom. Du er mindst 75% sikker på, at det er din ejendom. Der er ikke noget, der hedder et 100% objekt. Der er ikke noget, der er 100 % i denne verden. Du har også lyttet til mine ejendomsmægleres råd: Vurder venligst ejendommens beliggenhed 3 gange, når du træffer din købsbeslutning! Nu er det kun din “frygt”, der kan forhindre dig i at få din beslutning attesteret.

2 Det næste skridt er overdragelsen af ejerskabet. Vi sætter dig i kontakt med en lokal advokat. Denne advokat har altid bevist over for vores firma, at han er en af de bedste specialiserede advokater inden for sit felt. Han vil også gerne bevise over for dig, at han hele tiden er styret af sit professionelle mål om at arbejde fejlfrit. Du kan selvfølgelig til enhver tid selv udpege en advokat. Dette skal dog godkendes i Kroatien.

Du instruerer denne advokat med overførslen. Advokaten, “din” advokat, kontrollerer alt papirarbejdet og udfærdiger en købskontrakt for ejendommen. Din advokat tager ansvar for sit arbejde og vil normalt opkræve 1,5-2,0 % af købsprisen i honorar for dette papirarbejde. Hans arbejde omfatter også ansøgningen om optagelse i tingbogen i Zagreb samt en officiel tysk oversættelse af ejendomskøbskontrakten. Hvis din advokat giver grønt lys for dit køb, kan denne ejendomskontrakt være klar til at blive underskrevet på en eller to dage. Hvis der stadig mangler juridisk arbejde i forbindelse med salgsdokumenterne, f.eks. det seneste uddrag fra matriklen eller en byggegrundsbekræftelse fra kommunen, kan der også indgås en såkaldt ejendomsforhåndskontrakt.
Købsprisen fastsættes én gang, og der fastsættes en fast dato for den efterfølgende hovedkontrakt. Et depositum, som normalt er 10 % af købsprisen (kaldet Kapara i Kroatien), giver det hele en økonomisk tyngde. Sælgeren skal tilbagebetale dette depositum to gange, hvis han ikke har papirerne på sin ejendom klar til salg på den angivne dato. Du mister dog dette depositum, hvis du annullerer købet uden gyldig grund.

Din advokat eller vi vil rådgive dig om, hvorvidt du skal vælge en anden løsning og indbetale depositummet til en advokatkonto (spærret konto). Vi kender alle de særlige forhold i regionen, og vi ser det også som vores opgave at belyse baggrunden for at garantere optimal købssikkerhed. Selv om jeg tager det for givet, vil jeg gerne understrege, at denne indkøbssikkerhed har højeste prioritet i vores virksomhed.