TOPinvestering: 300.000 m² jord på Kornati-øen med campingprojekt – to kyststrækninger!

En helt unik investeringsmulighed på den smukke Kornati-ø Žut

Ejendommen, der ejes af et kroatisk aktieselskab (d.o.o.), er på lidt over 300.000 m² og strækker sig i en lang stribe fra nord- til sydsiden af ​​øen og tilbyder adgang til havet på begge sider.

Ud over ejendommen på øen Žut ejer vores klient en lille ø på cirka 8.000 m² kaldet Veli Babuljaš, der ligger et par kilometer nordøst for hovedgrunden. Selvom der sandsynligvis er begrænsede byggemuligheder der, er den ideelt egnet som base for vandsportsaktiviteter eller måske endda en tiki-strandbar!

Bugten nord for ejendommen er øens hovedbugt; den er hjemsted for ACI Marina Žut, kajpladser til fritidsbåde og flere restauranter.

En af disse er “Festa”, en meget populær lokal restaurant (detaljer kan findes på deres hjemmeside: www.zut.hr). Udover en restaurant og kajpladser tilbyder “Festa” også glampingpladser og indkvartering.

Dette illustrerer yderligere potentialet i selve ejendommen, som ligger i samme bugt, to kilometer sydøst for dette område.

Glampingpladser og midlertidige strukturer er tilladt i henhold til de nuværende byggetilladelser for øen.

Planlægning:

Den overordnede arealanvendelsesplan for området blev vedtaget i 2003; en lang pause fulgte, før den detaljerede udviklingsplan blev vedtaget i 2019. Denne plan kræver, at der udarbejdes en detaljeret byudviklingsplan, før der kan udstedes byggetilladelser. Planerne kan ses i detaljer på amts- og kommuneforvaltningernes hjemmesider, eller du kan få dem fra os. Sammenfattende tillader de begrænset udvikling på det land, der er udpeget som landbrugsjord på øen.

Vi forventer, at der kan opføres fire eller fem bygninger, hver med et indvendigt etageareal på 100 m². Disse kunne fungere som infrastrukturknudepunkter for et større, åbent indkvarteringsområde, hvilket også ville give mulighed for tilføjelse af luksuriøs glamping eller beduinlignende indkvartering, for hvilke der ikke er nogen størrelsesbegrænsninger.

Da planen forbyder opførelse af permanente indkvarteringer inden for 100 meter fra kystlinjen, viser formen på grunden – som er bredest i midten (ca. 200 m) – sig at være fordelagtig.

Yderligere visualiseringer af mulige udviklingsmuligheder:

Grunden drager også fordel af en ca. 60 meter lang havnefront i Žut-bugten mod nord (med udsigt over lystbådehavnen og adgang fra Zadar – se mulig visualisering nedenfor)

samt en større, 150 meter lang havnefront mod syd.

Denne side vender ud mod Kornati Nationalpark, Telašćica Naturpark og bugter mod syd (som f.eks. stedet, der ligger blot et par kilometer væk).

Disse områder er egnede som fortøjningssteder for pontoner og som adgangspunkter mod nord, samt til etablering af et vandsportscenter mod syd.

Mulige udviklingsscenarier:

Ejendommen er i øjeblikket udpeget som landbrugsjord og er derfor underlagt de tilsvarende begrænsninger i den kommunale arealanvendelsesplan. Dette giver mulighed for opførelse af flere bygninger på ejendommen, hver med et maksimalt areal på 100 m². Som det fremgår af den nærliggende glampingplads, der er udviklet af ejerne af restauranten “Festa”, er former for økoturisme tilladt her.

Da den nuværende plan har været under udvikling i tyve år, kan den potentielle køber enten bygge inden for rammerne af den nuværende plan eller vente på yderligere udvikling, der forventes i de kommende år – beliggenheden tilbyder trods alt fremragende adgang til de nærliggende national- og naturparker.

… Casestudie “Landyacht”:

Kornati-øgruppen og Telašćica-bugten tilbyder nautiske turister – uanset om de er på motor- eller sejlbåde – adgang til uberørt, beskyttet kystlandskab og undervandsverden.

Kroatiens betydelige nautiske turismesektor fokuserer på maleriske gamle byer som Hvar, Korčula, Dubrovnik og Rovinj, samt på uspoleret natur og de mange rolige, afsondrede bugter langs kysten.

På grund af geografiske begrænsninger og tidsbegrænsninger vælger de fleste chartergæster den ene eller den anden destination.

For gæster, der søger uspoleret natur og rolige bugter, er Kornati-øgruppen det bedste valg. Med dette i tankerne giver det mening at sammenligne muligheden for en superyacht med et stykke jord på øen Žut som konkurrerende tilbud.

Angående yachten: En ny 120-fods motoryacht – inklusive udstyr og tilbehør såsom vandlegetøj og joller – koster omkring 15 millioner euro.

Uistinu jedinstvena investicijska prilika na prekrasnom kornatskom otoku Žutu

Samme nekretnina, u vlasništvu hrvatskog društva s ograničenom odgovornošću (d.o.o.), in a nešto više od 300.000 m² I protect it and dugom pojasu od sjeverne do južne strane o obtoka, nøgne morstraući.

Der er også en lille lejlighed med et lille areal eller et stort areal på 8.000 m² i Veli Babuljaš, men der er ikke nok kilometer og et stort areal. Hvis du vil have et bedre overblik over verden, kan du ideelt set gå til det udendørs sportsområde eller til strandbaren!

Uvala sjeverno od nekretnine glavna je uvala otoka; Hvis du har ACI havvand, kan du bruge det til at beskytte vandet.

Hver eller hver “Festa”, meget populær i lokale restauranter (detalje možete pronaći på njihovoj web-stranici: www.zut.hr). Osim restorana i vezova, “Festa” nudi i glamping mjesta i smještaj.

For at gøre dette, kraften i rummets kraft, sengen er ikke for stor, afstanden mellem kilometer og alt er anderledes.

Glamping har mange private genstande, der er ideelle til udendørs brug.

Planer:

Opći plan korištenja zemljišta za područje donesen je 2003. godine; Vi tager et kig på detaljerne i planen i 2019. Godine. Ovaj plan zahtijeva izradu detaljerede urbanističkog plana prije izdavanja građevinskih dozvola. Planove možete detailedjno pregledati on web stranicama županijskih and općinskih uprava ili ih možete dobiti od nas. Ukratko, oni dopustaju ograničen razvoj na zemljištu koje je na otoku određeno kao poljoprivredno.

Predviđamo da se mogu izgraditi četiri ili pet zgrada, svaga s unutarnjom površinom od 100 m². For at kunne have den nødvendige infrastruktur til det fri, kan du også have en lille stol, så du også kan få en dejlig udendørs swimmingpool eller en behagelig seng i behagelig stil.

Budući planen zabranjuje izgradnju trajnih smještaja unutar 100 metara od obale, oblik parcele – koja je najšira u sredini (otprilike 200 m) – pokazuje se povoljnim.

Følgende er muligt:

Parcela također ima koristi od otprilike 60 metara duge obale u uvali Žut na sjeveru (s pogledom na marinu i pristup iz Zadra – pogledajte moguću vizualizaciju and nastavku)

Der har du det, 150 meter er det værd.

Der er også en nationalpark i Kornati, parken ligger i Telašćica-området og der er meget at vælge imellem (det samme gælder for mange kilometer).

Det betyder, at du kan bruge pontonen og pristupne til at komme til vandet, og så kan du bruge den i midten af ​​sportsområdet.

Mulige scenarier:

Nekretnina je trenutno označena kao poljoprivredno zemljište og stoga podliježe odgovarajućim ograničenjima općinskog plana korištenja zemljišta. For at opnå dette er minimumsarealet 100 m². Derfor skal glampingen udstyres med en køjeplads i restauranten “Festa”, som også har de nødvendige miljøvenlige faciliteter.

Budući da se trenutni planen razvija već dvadeset godina, potencijalni kupac može graditi unutar parametara trenutnog plana ili čekati daljnji razvoj koji se očekuje u nadolazećim godinama – uostalom, izkovcijan nudjim og national pris. parkovima prirode.

… Studija slučaja “Land Yacht”:

Kornatski-øgruppen og zaljev Telašćica nøgen nautičarima – bilo na motornim ili jedrilicama – pristup netaknutom, zaštićenom obalnom krajoliku og podvodnom svijetu.

Značajan nautičkog turizma og Hrvatskoj usredotočen je na slikovite stare gradove poput Hvara, Korčule, Dubrovnika og Rovinja, kao i en netaknutu prirodu og brojne mirne, osamljene uvale uz obalu.

Zbog geografskih og vremenskih ogranicenja, većina gostiju koji putuju på carter brodove bira jednu ili drugu destinaciju.

For at kunne finde et sted i min uvale, er Kornatski-øgruppen, der er najbolji. Imajući to na umu, ima smisla usporediti opciju superjahte s parcelom na otoku Žutu kao konkurentske ponude.

Det betyder: Ny motor med 120 stop – maksimalt 15 millioner euro.